10月18日，RICS绿色智慧超高层综合体峰会在上海文华东方酒店盛大召开。RICS绿色智慧超高层综合体峰会是RICS面向亚太区及大中华地区的国际性旗舰活动，旨在为城市规划、超高层建筑工程建造、超高层综合体开发、设计及运维、相关科技以及咨询等跨领域专业人士提供国际化分享和交流平台，分享国内外最佳实践，优化合作组合，共同把握中国超高层时代的黄金机遇。
刘三明董事长代表安冠出席了本次盛会。还有近20位国内外知名学者专家与200余位来自建筑与房地产领域的嘉宾参与了本次峰会，共同分享如何推动超高层综合体项目的绿色化和智能化，探讨超高层建筑及人居环境的趋势与未来。
超高层综合体建筑，在建筑项目的全生命周期中：建设，施工有期，运营，维护无期
在高峰对话“可持续发展策略如何助力提升智慧超高层综合体的核心竞争力？”环节，刘总表示：“在建筑智能化和信息化方面，我最大的感触就是建筑跟智能化、信息化的融合度不高。”
2018年，我认为是“智能建筑向智慧型建筑转型的关键元年”。从我的项目经验来看，最大的问题就是过去，我们的关注点在于建设和设计。实际上，一个超高层建筑的建设周期大概平均是十年，但是要维护和运营这个建筑，是一个长期的过程。
如何去降低运营成本，提高设备的使用寿命，降低运行过程中的风险，防止事故的发生–到今天，都离不开智能化和信息化的深度运维。以中国尊为例，大概是五年的周期，前面的过程都是设计、施工，直到去年年底才竣工。今年一年的时间我们都是围绕“如何运维”的角度去挖掘。物联网、BIM、大数据和AI四大技术为我们打下了很好的基础。用一句话总结就是：信息化的通信技术，将来一定会为我们建筑行业助力，来实现可持续发展，这是一个大趋势。
而谈到物联网在智慧超高层综合体的应用时，刘总认为：新一代的信息技术飞速发展，同时也为我们建筑业带来了新的机遇和挑战。
物联网在各个领域都会带来一些赋能和革变。全球经济都在下滑，现在我们处于一个产品过剩的时代。如果还专注过去传统的产品，那么企业都是没有生命力的。所有经济都是靠信息化和数字化来推动的，智慧城市的建设离不开城市的数字化，而城市数字化的基础，就是城市基础设施的数字化。首先我们要实现建筑的数字化，才有可能实现智慧园区和智慧城市。这一部分核心的支撑，就是物联网。
华为最近推了大量的物联网和人工智能的芯片，这些都会给我们传统的产业带来一次新的革命。关于超高层建筑，都面临很多的痛点。最大的难点就是从设计到项目竣工的阶段。因为需求永远都是不明确的。我们的建筑是为未来服务的，因此无法在设计和建设阶段，锁定需求。所以我们需要一个能够实现未来需求的产品。这势必会给我们所有设计人员和建设人员带来挑战。
万科中心是安冠第一个在照明领域用了物联网解决方案的项目。所有照明系统都是由软件来定义的。我们最后提交的是一个APP软件，工作人员可以任意去定义，实际上就是把照明控制实现了软件的逻辑化。
刘总又谈到中国尊：安冠通过物联网技术取到了数据点，不是利用传统的传感器来获取数据，而是以物联网来读取机电设备和各种智能化设施来获取的。一栋楼就有120万个实时控制点，我认为每一个数据都是有价值的。正是因为有了这些可靠、精准、实时的数据，才为智慧运维提供了保障。另外，仅仅实现系统和产品的数据化是不够的，数据要有价值，就必须实现数据的标准化和可视化。比如说，很多医院都有信息化系统和电子病历，但是很难把这些数据用起来，因为每一个医生对它的定义和标识是不同的。尽管它实现了数据化和电子化，但是和真正的标准化和可视化还有很大差距。因此第一点，就是实现设备的标准化。
第二点是设计，对施工来讲，所有信息化的协同、接线和标识都要非常清楚，没有这些信息就无法施工和运维，因此安冠提供了云设计平台，在BIM的基础上实现AI，所有的线路、地址的标识全是由计算机自动完成的。每一个部件和材料都会生成唯一的二维码，在现场的施工人员可以拿着手机去工作，这样就为后期的智慧系统的建设和运维提供了坚实的保障。
第三点是傻瓜式的大数据操作平台。按照过去传统的模式，无法进行统一的管理。我们需要的不是一台把所有信息和数据集中到一个界面的系统，而是信息内部的互通。所以它需要有一个基于配置的、傻瓜式的管理系统。
中国尊所有数据互联之后，包括配电系统都是智慧的，“开了多少次，磨损了多少次、有没有电路泄露和火灾的风险，还剩下多少寿命”，这些系统全部互联互通。没有一套严格的管理体系，将来带来的就是灾难。工作人员从一个工作岗位调到另一个工作岗位，如果靠专家团队去做网络配置和安全策略，那么无疑会大大提高物业的运行成本。所以智慧化的目的是提高效率，降低整体的运营成本，因此一切都要傻瓜化。我们不应该只关注设计和建设，更重要的是为建筑的智慧运维赋能，运维才是让建筑产生效能的根本。
刘三明董事长关于绿色智慧超高层的专业洞见分享也得到了参会嘉宾的广泛认同和高度赞许。相信在刘总的带领下，安冠必将稳步前进，不断为物联网领域助力。